看上去这幅充满“人情味”的图景似乎很难匹配一个规模超千亿的多元化大型国企的战略转型。但实际上，这种“人情味”却正在成为绿地转型运营服务的新名片。
2016年绿地集团提出的“加速从偏重开发向开发运营并重转变”的战略规划实践，就在今年10月，绿地集团与山里寒舍（北京（楼盘））旅游投资管理有限公司在京签订合作协议，确认在天津（楼盘）蓟县的绿地盘龙谷文化城建设精品民宿酒店。
同月，绿地集团追加发力，就盘龙谷文化城的多维度功能发展与耀莱集团签约，这两项合作落地成为绿地集团多元化“大消费”战略在京津冀经济圈践行的新名片。
千亿之外的新模块
距离北京108公里，这个名为山里寒舍精品民宿酒店就在密云北庄镇的一个小山村里。
山路蜿蜒逶迤，空气随着时间的推移正变得清新起来。灰瓦砖墙，老式木门，一座座独立的院落里秋叶满地。阳光透过木质的窗棂照进来，房间里温暖且温馨。
这个高端生态旅游项目于2013年4月开始兴建，当年8月一期建设基本完工并进入试营业阶段。仅仅用了几个月时间，就将北庄镇干峪沟这个昔日常住仅十几口人的“空心村”，变身为一个充满了艺术气息的现代村落。
相对于绿地2000亿的规模来说，山里寒舍只是一个定位为高端生态旅游、面向小众客户群体、目前仍处于“发力”阶段的“小公司”。然而，就是这种定位让绿地看到了新的契机。
确定与山里寒舍的合作意向后，绿地迅速搭建出民宿模块拿出了盘龙谷文化城古根海姆区域的优质项目进行欧式民宿的改造和运营。
针对盘龙谷存量别墅的特征，提出以精品民宿的业态转型，促进存量的去化，通过多渠道合作的洽谈与合作资源的发掘，最终实现了别墅项目的价值再造，并从侧面拉开了绿地集团与首旅集团的强强合作的序幕。
按照绿地的计划，山里寒舍在盘龙谷的“新址”预计将在今年年底开业，在冰雪度假季引爆精品民宿度假圈。山里寒舍盘龙谷新址的开业，将为绿地天津盘龙谷项目增加“精品度假村”新的亮点，吸引更多的高端客户，也将形成山里寒舍会员、绿地业主、当地政府共生共荣的健康生态圈，促进绿地集团在盘龙谷区域、天津市长足发展。
值得一提的是，绿地还将携手国内顶级奢侈品销售领军企业耀莱集团打造全新的商业体验。耀莱集团代理全球一线超奢品牌300家，旗下耀莱影视更是汇聚成龙、冯小刚等一线明星和金牌制作人，在行业内占据着极大的市场份额和影响力。
未来，耀莱会在盘龙谷打造中国最现代化的影视传媒实训基地，同时会建立一所影视传媒大学，由此所带来的上下游产业的发展将辐射至京津冀地区。
“和山里寒舍、耀莱集团的合作属于合纵连横之道，是顺应市场的发展，也充分的践行了绿地集团年初‘从偏重开发向开发运营并重转变’的战略规划，”绿地京津事业部总经理欧阳兵表示，未来绿地将继续依托于集团强大的平台优势，发力大消费、大健康相关领域，不断的进行专业的资源整合，提升开发运营一体化的能力。
从开发向运营的转型
实际上早在今年初，绿地就曾提到了“三大转变”，即加速“从偏重规模向偏重盈利转变、从偏重开发向开发运营并重转变、从偏重国内开发向全球开发转变”。
其中，从开发到运营的转变路径，则是通过提升商办项目的运营，推动自持物业增值。通过产业经营与资本经营并举的方式，已形成“商办+住宅+文化地产”并驾齐驱的发展模式，同时也构筑其在大消费时代城市运营商的崭新姿态。
对于绿地京津事业部而言，需求决定了转型的方向。近年来，京津近郊短途游需求不断攀升。依托于北京巨大的高消费群体，休闲度假、健康疗养、休闲体育日益受到追捧。为此，包括北京密云、延庆，以及天津蓟县等环京津区域，成为大众消费者节假日短途出行的首选之地。
此次，绿地盘龙谷与山里寒舍和耀莱集团的多产业、多维度合作，在传统居住、休闲、文化的物理空间之上，构建了一个内容更为丰富、体验更多元的城市微度假的平台，搭建起一个新型的度假消费闭环，这实际上正是绿地在转型运营服务中所做的尝试性样本。
不过，在绿地集团京津事业部总经理欧阳兵看来，绿地的转型发展还不止这些。未来，继盘龙谷文化城之后，绿地还将在更多的项目落地践行“大消费战略”，陆续开启依托“大健康、大休闲”理念打造的“密云朗山城市微度假休闲体验街区”、定位于“精致格调商业时尚样本”的石家庄（楼盘）民生路文化休闲步行街等特色项目。
除此之外，绿地京津事业部已打造出产业、商业、客服、智慧办公四大平台，并整合企业、服务商、物业、商业终端等社会资源，和政府相关服务功能模块，全面推进区域的快速发展。